Egy 2021-es statisztika szerint 2020 év végén még Tihany számított a legdrágább balatoni településnek. Egy 2022. áprilisi statisztika szerint azonban a Balaton környéki ingatlanpiac is átrendeződött.
2022-ben a legdrágább település, ha a borvidékeket vesszük górcső alá, Balatonfüred és Csopak, itt majdnem 660 000 Forintot kell fizetnünk egyetlen négyzetméterért. A harmadik helyen áll a Balaton-felvidék, ahol 540 000 Forintos négyzetméterárakkal találkozhatunk. Ha a balatoni agglomerációt vesszük górcső alá, akkor a KSH szerint 2020-ban 34,2-ről 39,4 millióra emelkedett a használt lakások átlagos ára. Ez a vidéki agglomerációk között a legnagyobb drágulást jelentette. Akik eddig a Balatont nézték ki következő lakhelyüknek, most el fognak keseredni, mert lassan a megfizethetetlen kategóriába lehet sorolni az ottani lakásárakat. Az új építésű ingatlanokban pedig egy átlagos fizetéssel rendelkező családnak talán nem is nagyon érdemes gondolkodnia még úgy sem, hogy hitelt vesznek fel.
Mi a helyzet a sokak által annyira kedvelt Siófoki ingatlanokkal?
A sokak által kedvelt Foki hegyen egy átlagos 49 négyzetméteres 2 szobás panellakás 31 millió Forintba kerül. Siófok belvárosi részén, de azért nem túl közel a Balatonhoz, egy régebbi építésű családi házat már elcsíphetünk 28 millió Forint környékén is, de az alapterülete maximum 50 négyzetméteres és valljuk be, talán még a fűtésrendszere is felújításra szorul. Ezekre az ingatlanokra akár több 10 millió Forintot is rá lehet költeni, mire a mai kor igényeinek megfelelő lesz. Jelenleg Siófok töreki részén találhatjuk meg az egyik legdrágább ingatlant, amely egy 7000 négyzetméteres területtel rendelkezik és maga a ház 1200 négyzetméteres. Az ára is euróban van megadva, 2,55 millió. Ha nem egy kastélyba szeretnénk beköltözni, de keressük a modern, alig pár éves, aránylag nagy alapterületű családi házunkat, akkor egy 2022-es luxus ingatlan jöhet szóba, amelynek ára 690 millió Forint. Hogy ezért az összegért mit kaphatunk? A hőszivattyús, légkondis, garázsos ház 310 négyzetméteres és 4 szobával rendelkezik. A luxus komfortú okosház még csak nem is a Balaton partján van, hanem a 7-es út környékén, így még azt sem mondhatjuk el, hogy közel 700 millió Forintért balatonparti házra tehetünk szert. De vajon akkor mennyibe kerülhet egy Balaton parti ház vagy lakás? Siófok Ezüstparton újabb építkezések indultak, így 2023-ban új lakásokat fognak átadni. Egy 3 szobás földszinti 61 négyzetméteres lakás 22 négyzetméteres terasszal és 73 négyzetméteres kerttel 110 millió Forintért lehet a miénk. Ha nem földszinti lakásra vágyunk, akkor az 5. emeleten egy szintén 3 szobás lakás ára már a 180 millió Forintot is eléri.
Esetleg Balatonfüreden jobb a helyzet?
Hogy össze tudjuk hasonlítani Siófokkal, itt is egy 300 négyzetméter körüli házat nézünk meg. A ház 350 négyzetméter és 2004-ben épült. A luxus ingatlan ára 461 millió Forint. A földszinten egy dolgozó és az emeleten egy családi lakosztály található. Nézzük meg mi a helyzet az új építésű parti ingatlanok terén? Jelenleg nem találtunk új beruházást, amelyet még nem adtak át, így az éppen piacra dobott új építésű parti lakások között néztünk szét. Egy 81 négyzetméteres nappali plusz 3 szobás lakás a Tagore sétány közelében, amelyhez egy terasz is tartozik 149 millió Forintba kerül.
Talán elmondhatjuk, hogy jelenleg Siófok és Balatonfüred még mindig nagyon felkapott és ezt az ingatlanárak is tükrözik. Ha újabb építésű ingatlant keresünk, akkor azok sajnos talán még ennél is magasabb áron lesznek majd elérhetők a közeljövőben, hiszen az építőanyagárak emelkedése miatt hatalmas drágulásra lehet számítani.
